建替え診断室

建替えか?リノベーション・リフォームか?神奈川~東京の中古住宅・査定事例を紹介!

のってこバス→のってこタクシー ライドシェアサービスの法律と犯罪事件

ライドシェア カーシェアリングビジネスはいい商売だけど、〈ライドシェア〉は法律規制をガチガチに固めないと危ないだろう。 ライドシェアは「相乗り」の希望者を、地域や行き先ごとに募集しあって1台の車をシェアして「交通費を割り勘」しあう〈シェアサ…

日本語ドメイン検索エンジン効果に悩む〈SEO素人〉の苦悩

悩んだあげく、普通のローマ字ドメイン.jpで新しいサイトの更新をワードプレス使って続けています。

静岡県が浜岡再稼動させ、何かあったら新幹線は大丈夫?

CM 私は浜岡原発で働いています ノルマにしてた〈日々ブログ更新〉を先週の土曜日以降、昨日までサボっていました。 日曜、小田原に行き新地下街の観光もせず、その足で静岡県東部へプチ出張。

永遠の0

今週のお題「読書の夏」 先週だかに、BSかどこかで「映画版―永遠の0」をやってて、見た妻から「泣いた」と聞いたので、書籍をブックオフで買ってきて読みました。

小田原観光(カインズ)の帰り道、お猿の駕籠屋の提灯で得た結論!

小田原の家の庭の草むしり代行 わけの分らない行動をしてしまった。

2020オリンピック用国家戦略特区ゲストハウス構想は何か変・・・

知人のシェアハウス経営を見て感化され、この1ヶ月近くは「ゲストハウスかシェアハウスに興味があるので、やってる人いたら紹介して」と人と会うたびに言っていたら、面白情報やデマがやたら入ってきました。

fetch as googleの使い方【googleインデックス対策 後編】

前編(PuSHPressからPubSubHubbubへ【googleインデックス対策 前編】では、インデックスが全然されない理由を書きませんでした。 その理由は(想像ですが)SEOキーワードの詰め込みすぎだったこと。だからキーワードをほとんど削除した文章ページを更新。

PuSHPressからPubSubHubbubへ【googleインデックス対策 前編】

サーチコンソールに警告文がきてた! 新サイトを作って、「Wordpressテーマ」はとりあえずスティンガー5にしてみて、日曜一杯を使って固定ページを5ページくらい作ってみて、ブログ記事も3ページくらいアップロードしてみました。

WP-SEO無料テーマ、比較が困難。それとドメイン名「wp-」で思ったこと。

WPはルートディレクトリに設置した 新規ドメインとって、レンサバ借りてWordpressの設定をしました。 ここまで、なんなく終了。

大人の夜のデザートな恥毛とパックリちゃん

今週のお題「夏の食事」 夏の食事、というか、夏のデザート?フルーツといえばスイカかなと。

「まれ主題歌むかつく」「まれ主題歌盗作」と思ってる人が多いこと多いこと

朝、事務所に行く前に朝飯食いながらPCで営業のメールチェックをするのが日課です。

蜂に刺され、蜂の巣を解体し、ゾクッと・・・

トピック「ゾクッとする話」について。バルコニーで蜂の巣をゲット。クックパッドみながら佃煮つくろうと思ったけど途中で面倒になり断念。キッチンで蜂の巣を解体してるのを親蜂に見られてた気がする。

新国立競技場の都営団地・霞ケ丘アパート報道の大嘘

新国立競技場のネガティブ報道は大嘘ばかり。びっくりした。

シェアハウスのキッチンに潜む「プチ危険」たち

中古住宅をシェアハウスにリフォームする時、キッチンやバスなど給排水や火気周りは、法律で規定された以上の安全性を、シェアハウスオーナー自身が想定して設計した方がいいと思う。今週のお題「ゾクッとする話」。

/wp ルートではなくサブディレクトリ作るSEO的な意味

ワードプレスマニュアルにはサーバー内のルートディレクトリに直接設置ではなく、/wpなど専用サブディレクトリを作り、この中にWPをダウンロードするよう推奨しているが、SEO的にルートのほうが階層が浅くて良いんじゃないかと検証をしてみました。

ポケットゲーム、百万円どころか・・・

今週のお題「ゲーム大好き」

WPの最強SEOテーマを検証中

最強のSEOワードプレステーマを検証中。有料テーマはサイトデザインやSEO対策に疑問。無料Wordpressテーマのスティンガー、ガッシュ、シンプリシティ、プリンシプル、バズ部が内部最適化で秀逸といえる。

中古住宅のキッチンを1部分リフォームして全体をキレイに

キッチンリフォームは中古住宅で使用している現在の状態のうち1部分だけとかワンポイントリフォームをするだけでキッチン全体を引き締めることができる。

ペットリフォームの高額費用を気前よく払うオーナーさんにつけいる業者

ペットリフォームについて思うこと。動物相手だからって施工内容に見えない手抜きしたり、超高額な建築費用をボッタくるわりに工事作業を甘くしたら信義に悖る。

新国立競技場の予算と2016年東京オリンピック(予定だった)の話

トピック「新国立競技場」について。東京オリンピックは2020年じゃなく2016年に開催される予定で関連の仕事した。新国立協議工場の予算は変更不可能で、攻めるべきは安藤忠雄氏ではなく、ゼネコンや森善朗氏ほかの建設費用とか采配をした議員や利権…

シェアハウスの利用価値―仕事・人脈・仲間をシェアすることが可能

シェアハウスは各人が個室に住みながらキッチンやバスを共有する居住形態。シェアハウスを利用し、パーティイベントなどで人脈や仲間を増やしたり、外国人入居者などともコミュニケーションを深められる。SOHO利用するビジネスマンもいる新しいライフス…

シェアプロポーズ(share propose to marry)

シェアプロポーズとは、衆人環視の中で大衆に公開で結婚の申込みをすることを意味する。一般観客がいるスポーツ観戦場や遊園地、テレビラジオの収録場所で行い、その場の全員やメディアを通した視聴者とプロポーズの感動をシェアするという目的からシェアプ…

ワインセラーや食品庫。新築施主には不要なオプション施工の嵐!

新築施工が減っているため、一戸建て建築の注文者には業者が寄って集ってオプション施工を売りつける。予算オーバーの費用高騰になるまで。住宅密集地の戸建て1階にワインセラーも食品庫も不要です。

歩道橋から霊が覗くと訴える中古マンション所有クレーマー

歩道橋脇の賃貸や売買物件は、中古も新築も歩道橋からの視線や騒音など織り込んで割安に販売したり貸したりしてる。足立区・葛飾区・江戸川区の国道沿いには中小の分譲で歩道橋に近接した物件が多い。

ガーデニング、耐陰・嫌日光の植物のための遮光

ガーデニング対策、草花は日射が強すぎると枯れる(耐陰・嫌日光の植物)こともあるので注意。遮光にも工夫を。

ローコスト住宅の買取価格、簡易建築に対する査定

ローコスト住宅の任意売却物件の買取価格は施工・設計内容による。簡易建築物ともいえる単純な構造と給排水の配管や電気設備の簡略な設計には査定価格も安くなってしまう。

省エネ&植物保護のサンシェード

夏の日射で冷房が効かなくならぬよう、ベランダの植物たちが日焼け早枯れしないよう、横浜から相模原までドライブしサンシェードを買ってきた。

中国バブル崩壊なら安定した日本不動産をさらに買いたがる。

中国株式市場の売買停止や利下げで、中国バブル崩壊と報じられています。爆買いは減っても空売りで荒稼ぎした官僚らが、安定した日本不動産をさらに購入しにくるかもしれません。

多摩ニュータウンアニメ舞台と建て替え後マンションを拝見

多摩ニュータウンは、ジブリアニメ平成狸合戦ぽんぽこや耳をすませばの舞台となった昭和の経済発展を象徴する都市といえます。

中古マンション・リノベーション用の価格設定

中古マンション・リノベーション用という販売形態がある。しかし、未リフォームの中古物件を現状渡しで買うとトンでもなく高額な修繕・メンテナンス費用が後々かかってくる。

軍艦島・明治日本の産業革命遺産を世界文化遺産登録

軍艦島他、明治日本の産業革命遺産を世界文化遺産登録する障害となる、韓国らの強制労働・従軍慰安婦などのデマゴーグは、真実を証明する映像証拠などで一蹴すべき。軍艦島の日本初の高層マンションや屋上農園は現代日本の都市化の参考に役立っている。

浦安市、横浜神奈川都民に匹敵する千葉都民

浦安市は大規模な再開発がされている。東京23区に隣接しているし、横浜市青葉区が横浜都民・神奈川都民と呼ばれるように、千葉都民と呼んであげてもいいレベル。

新こっくりさん(チャーリーゲームfromメキシコ)と欠陥住宅

新こっくりさんと言われるメキシコ版の交霊術チャーリーゲームという心霊遊び。新築住宅のラップ音は欠陥住宅ではなく、吸湿率の高い材木が乾燥して爆ぜる音。廊下が軋むのは不良施工の可能性が高い。

アラブ首長国連邦の3Dプリンタ建築物が世界を変えるかも

アラブ首長国連邦が3Dプリンタでオフィスビルを建築するその技術は、世界が抱える木材資源と建設廃棄物の問題を大きく変換する革命になるかもしれない。

住宅金融支援機構の欠陥住宅に関する責任と中間検査

住宅金融支援機構のフラット35住宅ローンで家を建てると、公庫の融資審査が厳しくて欠陥住宅にならないと言われます。しかし建築確認・中間検査・検査済証、全て揃っても欠陥住宅は生まれます。

小田原市の義母が箱根町の一時避難でやってきた

箱根町大涌谷の噴火警戒レベルがレベル3に引き上げられ、小田原市の義母が朝から連発する地震に恐怖して一時避難で横浜までやってきました。

建築家ゲーリーフランク展と東京の空中権ラッシュ

民法を基礎とした建築基準法や借地権・空中権などで東京は高層ビル化が可能になっている。安藤忠雄氏の設計した美術館で建築家ゲーリーフランクの展覧会が開催される。

ガーデニング中、フジテレビのタモリさんから電話。

ガーデニング作業し休憩中フジテレビのタモリさんから電話。お題は梅雨の風景。

一戸建て住宅の「不同沈下サイン」は犬走りから

質の悪い軟弱地盤宅地に起る一戸建て住宅の地盤沈下。均等沈下と不同沈下の2種類がある。不同沈下は建物倒壊につながる危険もある。この不同沈下の兆候は建物周りの犬走りに最初に現れる。

建築家=兵器開発者だった時代の投石器と現代の解体工事用「鉄球」クレーン車

建築家=兵器開発者だった1000年前の投石器という武器が、現代の解体工事用「鉄球」クレーン車の前身なんじゃないかと思う。

大聖堂物語―聖なる建築物をつくった人々

大聖堂物語―聖なる建築物をつくった人々という書籍では、ヨーロッパの大昔の建築家が大聖堂建築のプレゼンテーションに建築模型を作っていたこと、羊皮紙に重要契約を記していたことなどが書かれています。

イスラム建築の宗教的美学と建築基準法・都市計画法

イスラム建築の幾何学的で左右対称の美はコーランの天国観からくる。預言者ムハンマドの言行録・ハディースには建築基準法や都市計画法的な箇所がある。

伝統工法と在来工法(木造軸組工法)

日本古来の伝統工法は、昭和25年の建築基準法施行令以降は違法建築となり、代わりに筋交いを使う在来工法(木造軸組工法)が日本建築の主流になった。

アメリカカンザイシロアリ(亜米利加乾材白蟻)

アメリカカンザイシロアリという白蟻は、輸入家具や建材・材木・建具から住宅に侵入し、乾燥した木材を好んで中古住宅の腐朽被害を拡大させる。

BS私の履歴書・建築家丹下健三と父の日と土用の丑の日

トピック「父の日」について。BSで建築家丹下健三さんの特集「日経スペシャル、私の履歴書・建築家丹下健三」の後編がやっていました。

中古ローコスト住宅を正規の中古価格で買って損をしないために

ローコスト住宅の中古物件は任意売却業者だけが得をし、任意売却する売主も築古物件を高い価格で購入する買主も損をする。住宅に定価がないのが元凶。

箱根大涌谷現在とNZタウポ湖~噴火規制解除と観光

箱根山大涌谷火山噴火レベル2予告の中、小田原にきて箱根登山鉄道の紫陽花電車に乗る予定。連動地震や被害予測もなく安全な感じでいる。

リフォーム業界のイメージ戦略とリフォームエキスポ

リフォーム産業新聞社主催で、リフォーム産業フェア2015などが開催される。リフォーム会社には中途採用の転職者が多い。横浜や川崎の訪問リフォーム会社にはIT関係からの離職者も多い。

梅シロップとサクラ材(建材)のこと

トピック「梅酒」について。建築材料でいう「サクラ材」は桜の木じゃなくて、樺の木。商品偽装でなく、昔の大工さん達がカバ・ミズメ・アサダなど、汎用性の高い木材をまとめてサクラ材と呼んでた名残り。

丹下健三生誕100周年記念、瀬戸内国際芸術祭公式カタログ

建築家丹下健三先生を讃えた「丹下健三 伝統と創造」という瀬戸内国際芸術祭の公式カタログでもある書籍があります。2913年の瀬戸内芸術祭と丹下健三生誕100周年を記念した美術出版社から発売された本です。